Bologna - Addio ai divieti sulla presenza di animali domestici in condominio. Ecco una delle principali novità della legge di riforma della vita condominiale (220/12) approvata in via definitiva lo scorso novembre e in vigore a partire dal giugno scorso. Il «vietato vietare animali» è insito nell’articolo 16 del testo di legge che integra l’articolo 1138 del codice civile con la direttiva: «Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici». Appare chiaro perciò il seguente sillogismo: porte aperte nei condomini agli amici a quattro zampe e non solo.
In realtà non è così semplice. Accolta come una delle novità più rilevanti della riforma, come un successo storico dalle associazioni animaliste, nella pratica l’applicazione della norma sugli animali potrebbe risultare più complicata del previsto. Subito dopo l’approvazione della legge, infatti, in molti ne davano un’interpretazione restrittiva per cui il concetto di «vietato vietare» varrebbe solo per i regolamenti dei nuovi condomini non potendo il nuovo testo retroattivamente inficiare un accordo contrattuale stipulato in precedenza. Nei casi in cui il divieto esiste già non ci sarebbe nulla da fare.
Non è d’accordo la Lav (Lega antivivisezione), che invece con alcune dichiarazioni dei propri avvocati ne darebbe un’interpretazione opposta. «Il sì agli animali domestici si applica anche ai regolamenti vigenti e la norma non è assolutamente derogabile con future delibere condominiali, anche se approvate all’unanimità».
Riferendosi ai regolamenti condominiali, bisogna in primis distinguere tra quelli assembleari e quelli contrattuali: la prima specie è quella approvata a maggioranza nelle assemblee e si limita a coordinare la vita in comune.
Prima della riforma la Cassazione aveva esposto le proprie posizioni affermando che il possesso degli animali domestici poteva essere vietato solo da un regolamento creato da un contratto. Ci si riferisce soprattutto a quelli approvati all’unanimità, in nove casi su dieci sono quelli del costruttore fatti accettare a ogni atto di vendita dell’immobile. È solo questo tipo di regolamento che può contenere vincoli relativi alla proprietà privata come il divieto di possedere animali.
Ed ecco il punto cardine: secondo alcuni anche dopo la riforma il vecchio regolamento, contrattuale e scritto, che prevedesse ad esempio il divieto alla detenzione di cani di grossa taglia, manterrebbe la propria efficacia. Non solo, l’articolo 1138 del codice civile sarebbe addirittura derogabile con un nuovo regolamento contrattuale, approvato all'unanimità.
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