Bologna - Non c'è solo la riforma del condominio che è destinata a cambiare il panorama delle liti e dei contenziosi tra inquilini dello stesso stabile. Il ‘decreto del fare’, convertito in legge lo scorso 9 agosto, ha infatti reintrodotto l’obbligo della mediazione stragiudiziale in campo civile per i prossimi quattro anni, obbligando così i cittadini, come passo ineludibile prima di rivolgersi al tribunale, a tentare la strada dell’accordo consensuale.
Una strada intrapresa in primo luogo per ridurre l’enorme carico di lavoro delle aule di giustizia italiane, causa principale del ritardo con cui si risolvono i contenziosi legali, ma anche per sensibilizzare i cittadini a trovare strade alternative rispetto ai tribunali per risolvere i problemi di convivenza quotidiana nei condomini. Il ‘decreto del fare’ prevede che la mediazione sia obbligatoriamente da seguire per le liti condominiali e per quelle relative a canoni di locazione, comodato e affitto e stabilisce che un eventuale accordo di conciliazione tra le parti sostituisce a tutti gli effetti una sentenza emessa dal tribunale.
COME FARE, dunque, se buonsenso e rispetto delle esigenze comuni non funzionano più e si vuole procedere nei confronti di un condòmino, magari perché tiene il volume della televisione troppo alto oppure perché si rifiuta di pagarci i lavori di imbiancatura del muro rovinato dall’infiltrazione d’acqua proveniente da uno dei suoi tubi? Per prima cosa bisogna contattare uno degli organismi per la conciliazione iscritto nel registro del Ministero della Giustizia (l’elenco è disponibile all’indirizzo Internet: http://www.giustizia.it/giustizia/it/mg_1_10_4.wp) e informare il proprio avvocato dell’intenzione di avviare una causa civile. La presenza dei legali è irrinunciabile in ogni fase della conciliazione, perché solo grazie al loro intervento un eventuale accordo tra le parti diventa esecutivo e in grado di sostituire la sentenza del tribunale.
SUCCESSIVAMENTE, l’organismo di mediazione organizza un incontro conoscitivo con le parti e con i loro avvocati, durante il quale le parti decidono se proseguire la mediazione o abbandonarla, preferendo dunque andare in giudizio. In caso di abbandono non è dovuto nessun contributo all’organismo, mentre se invece si continua sulla strada della mediazione, il tempo massimo a disposizione per trovare un accordo è di tre mesi. In caso di esito positivo, il mediatore redige un verbale che dà atto del successo della procedura e la parte interessata può immediatamente dare efficacia all’accordo. In caso di ‘sabotaggio’ delle disposizioni contenute nel verbale d’accordo da parte di uno dei due soggetti interessati, il giudice ha la possibilità di prendere precisi provvedimenti nei suoi confronti.
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