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24 apr 2022

Il 26 maggio all’asta il Rubicone Fashion Outlet

Il prezzo base è di 12 milioni e 97mila euro. La struttura resta aperta, le attività che hanno in affitto i locali sono estranee al procedimento

L’ingresso del grande immobile che sarà venduto al miglior offerente
L’ingresso del grande immobile che sarà venduto al miglior offerente
L’ingresso del grande immobile che sarà venduto al miglior offerente

di Giacomo Mascellani

Il Rubicone Fashion Outlet va all’asta. Il centro commerciale situato adiacente alla zona dell’ipermercato di Savignano Mare, sarà venduto al miglior offerente dal tribunale di Forlì-Cesena la mattina di giovedì 26 maggio al prezzo base di 12 milioni e 97mila euro.

È questa infatti la stima dei beni immobili del grande complesso e delle relative aree pertinenziali, redatta dall’ingegnere Luca Scarpellini di Cesena, incaricato dallo stesso tribunale forlivese. Svanisce dunque il sogno dei proprietari dell’importante struttura, la cui avventura è iniziata nel 2008, di creare un centro vitale dedicato allo shopping, coinvolgendo imprenditori, marchi e griffe di spessore nazionale ed internazionale, per renderlo un nuovo polo di attrazione, su un territorio dove la grande distribuzione e il commercio sono fiorenti. Infatti dopo un discreto inizio, caratterizzato da una forte spinta propulsiva e propositi di alto spessore, i proprietari hanno dovuto fare i conti con una realtà piuttosto difficile. Molti negozi hanno lasciato la struttura, le difficoltà economiche sono state notevoli e gli ultimi due anni di pandemia, con il lockdown di due anni fa e una serie di restrizioni successive, hanno aggravato una situazione già di per se ardua da gestire e da mandare avanti. È doveroso comunque sottolineare e specificare che il Rubicone Fashion Outlet è regolarmente aperto, così come è da evidenziare che il procedimento del tribunale di Forlì-Cesena riguarda la proprietà del bene immobile e non le attività che hanno in affitto i locali, le quali sono quindi estranee al procedimento.

Il Rubicone Fashion Outlet è composto da 15 unità al piano terra e da tre unità al piano primo, per una superficie di 6.582 metri quadrati di negozi e altre attività, oltre alla superficie delle parti comuni che è anch’essa considerevole, calcolata in 1.512 metri quadrati, per un totale di 8.094 metri di superficie coperta. Nella corposa stima, l’esperto ha dato un valore medio di 1.500 euro al metro quadrato, che moltiplicato per gli oltre 8mila metri quadri, danno appunto un valore complessivo di oltre 12 milioni. L’immobile è situato in piazzale Trattati di Roma ed il giudice che segue l’operazione d’asta è Fabio Santoro, mentre il delegato alla vendita è lo stesso custode dell’outlet, il commercialista Oscare Santi di Forlì. Allo stato attuale non è ancora noto se vi sia l’interesse di un imprenditore, una società o di una cordata. Vista l’aria che tira è dunque probabile che eventuali persone o società interessate, attendano ancora un po’ di tempo, per far scendere il prezzo della base d’asta.

Nel caso in cui vi fossero più persone o società interessate ad aggiudicarsi l’immobile a destinazione commerciale, la gara prevede aumenti minimi di 5mila euro. Qualora nessuno invece fosse interessato ad acquisire il bene per la cifra di 12 milioni e 97mila euro, può presentare una offerta minima che deve essere almeno di 9 milioni 72mila e 750 euro, una bella cifra, ma già inferiore di 3 milioni rispetto alla richiesta iniziale.

Guardando nello specifico, i negozi hanno tutti quotazioni diverse e direttamente proporzionali all’ampiezza: gli uffici del lotto sono stimati 135mila euro, il bar 900mila euro, la ludoteca 869mila, mentre le quotazioni più alte sono per un grande emporio stimato 1 milione e 550mila euro, la sala giochi che arriva a 1,8 milioni e la palestra quotata ben 2 milioni e 850mila euro. Non viene comunque fatto alcuno "spezzatino" e il Rubicone Fashion Outlet andrà all’asta come lotto unico.

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