Prezzo casa in Emilia Romagna, Bologna è la città più cara

Costo al metro quadro intorno ai 3.200 euro per il capoluogo. Affitti in crescita vertiginosa, cala la domanda di chi vuole comprare

Bologna, 17 ottobre 2022 - Immobili che diventano piccoli tesoretti. Il merito è di un incremento nel valore delle case in regione, in particolare per gli affitti. Prezzi in salita: è questa l'analisi condotta dall'Osservatorio di Immobiliare.it. Nel terzo trimestre 2022 a livello regionale i prezzi delle compravendite sono cresciuti dello 0,5% rispetto ai tre mesi precedenti, mentre quelli relativi alle locazioni guadagnano oltre il 2%. 

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Cresce il valore delle case in Emilia Romagna
Cresce il valore delle case in Emilia Romagna

Casa, Bologna la città più cara in regione

Bologna si conferma la città più cara dell'Emilia-Romagna (oltre a essere nella top 3 delle più care d'Italia), con un prezzo medio al metro quadro che supera i 3.200 euro, in crescita di un ulteriore 1% rispetto ai tre mesi precedenti e ben oltre la media regionale. Ma allo stesso tempo è in forte calo la domanda per comprare casa nel capoluogo emiliano: -5% in città e -7% in provincia, tra i dati peggiori a livello regionale. In generale, in Emilia-Romagna comprare casa costa di media 2.041 euro al metro quadro, in crescita di quasi il 4% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Rispetto ai tre mesi precedenti sono in calo sia lo stock di immobili disponibili (-14%) sia la domanda (-2,5%), "segno di un mercato un po' in sofferenza".

L'analisi Quanto costa un appartamento in affitto

Cresce la domanda di affitto

Il mercato delle locazioni, invece, ha performance migliori sia a livello di prezzo che di domanda, con un interesse verso la possibilità dell'affitto in crescita del 38% rispetto al trimestre precedente e un conseguente calo dell'offerta pari al 14%. I prezzi a livello regionale sono stabili o in crescita rispetto ai tre mesi precedenti. Dopo Bologna, la provincia più cara in Emilia-Romagna è Rimini, che tocca quota 3.000 euro al metro quadro, in crescita di quasi due punti percentuali. L'interesse nei confronti dell'acquisto è in aumento in quasi tutti i Comuni e nella maggioranza delle province nel trimestre.

Casa, i prezzi città per città

Oltre a Bologna, però, è in forte calo anche Cesena (-11%). Per riguarda l'affitto, infine, l'Emilia-Romagna risulta a due velocità: nel terzo trimestre 2022 Bologna e Modena mostrano un andamento positivo nei prezzi sia in città sia in provincia, mentre Ferrara e Ravenna registrano il segno meno. L'interesse verso la possibilità dell'affitto è in decisa crescita in quasi tutta la regione, ad esclusione delle provincie di Ferrara (-17%), Reggio Emilia (-21,5%) e Rimini (-18%). Proprio queste zone mostrano importanti