Fermo, 22 gennaio 2014 - Il mercato immobiliare soffre nel Fermano. I dati evidenziano un calo generalizzato nelle quotazioni sia a livello provinciale che analizzando la situazione dei principali Comuni della provincia. Dall’analisi dei prezzi medi degli immobili localizzati nella provincia di Fermo, riferiti al mese di dicembre, la flessione delle quotazioni immobiliari appare generalizzata.

Il mercato continua ad essere vivace per le abitazioni situate lungo la costa e le quotazioni più elevate si registrano infatti a Porto San Giorgio. Il calo maggiore dei prezzi si è avuto invece a Montegiorgio. Prendendo come riferimento l’analisi a livello provinciale, emerge che nel corso del mese di dicembre del 2013 gli immobili residenziali in vendita nella provincia di Fermo registrano un prezzo per metro quadrato pari a 1.807 euro, a fronte dei 1.832 euro richiesti nel mese di dicembre del 2012, con una diminuzione del 1,38% nell’ultimo anno. Negli ultimi 24 mesi il prezzo richiesto degli immobili localizzati all’interno dei confini della provincia ha toccato il valore massimo nel mese di maggio del 2012, con 1.945 euro per metro quadrato. Il mese in cui il valore è stato inferiore è ottobre del 2013, quando per la vendita di un immobile residenziale sono stati chiesti in media 1.760 euro a metro quadrato. A Fermo gli immobili residenziali in vendita costano in media 1.832 euro per metro quadrato, contro i 1.867 registrati a dicembre del 2012, con una diminuzione pari all’1,86% in un anno.

A Porto San Giorgio gli immobili residenziali sono stati venduti a dicembre mediamente a 2.983 euro per metro quadrato contro i 3.087 euro registrati a dicembre del 2012, con una diminuzione del 3,39% in un anno. Nel corso degli ultimi 24 mesi il prezzo richiesto all’interno del Comune di Porto San Giorgio ha raggiunto il suo massimo nel mese di aprile del 2012, con un valore di 3.176 euro al metro quadro. Il mese in cui è stato chiesto il prezzo medio più basso è giugno dell’anno scorso: 2.938 euro per metro quadrato. A Porto Sant’Elpidio per gli immobili residenziali in vendita sono stati chiesti in media 1.959 euro per metro quadrato, contro i 2.044 euro registrati nel dicembre del 2012, con una diminuzione del 4,15% in un anno. A Sant’Elpidio a Mare, sempre a dicembre, gli immobili residenziali sono stati venduti in media a 1.650 euro per metro quadrato contro i 1.710 del dicembre del 2012, con una diminuzione del 3,52% in un anno. A Montegranaro, sempre nel dicembre 2013, per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media 1.148 euro per metro quadrato contro i 1.227 euro registrati nel mese di dicembre del 2012, con una diminuzione del 6,42% in un anno.

Infine a Montegiorgio, nel mese di dicembre 2013, per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media 808 euro per metro quadrato contro gli 874 euro registrati nel mese di dicembre del 2012 (con una diminuzione del 7,49% in un anno). La crisi economica sta condizionando le scelte di acquisto di coloro che intendono investire nel mattone Made in Fermo, come si rileva anche dall’analisi dei tempi medi di vendita degli immobili. Secondo l’ufficio studi Tecnocasa, a ottobre del 2013 nei capoluoghi di provincia la media è di 196 giorni contro i 207 giorni di gennaio. I tempi di vendita sono leggermente in diminuzione, ma comunque ancora lunghi, a conferma che il mercato immobiliare attraversa un periodo fatto di incertezze.

Vittorio Bellagamba

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