I lotti sono edificabili, ma non ci si può costruire nulla perché sono troppo in pendenza. Beffata da questo paradosso, una società immobiliare chiede al Comune il risarcimento dei 590 mila euro spesi per comprarli, o almeno di renderli di nuovo a destinazione agricola, per pagare meno tasse.  È la vicenda che in autunno approderà in tribunale, dopo aver esaurito i tentativi di un accordo. A ottobre del 2007, la società Immobiliare Corneto – costuita appositamente da un gruppo di imprenditori e professionisti maceratesi – acquista tre lotti in via Cincinelli, divenuti da poco edificabili. Si tratta di quasi un ettaro e mezzo di terreno, pagato 590mila euro. Ma nel 2014 parte un’inchiesta della procura sulle lottizzazioni di Corneto. Nel 2016 la società, attraverso l’avvocato Sandro Properzi, fa un accesso agli atti per capire come stessero le cose e cercare un modo per avviare il proprio progetto. Si scopre che nel 2006 la Provincia aveva contestato la procedura con cui il Comune voleva rendere quelle aree edificabili, segnalando la pendenza eccessiva. Il Comune aveva risposto che in base ai documenti la pendenza superava il 30 per cento solo nell’11 per cento dell’area, peraltro in zone marginali, così era andato avanti e tutto era stato passato da destinazione agricola a quella edificabile.  Inoltre, tra i documenti trovati dalla società immobiliare Corneto c’era anche una consulenza dell’ingegnere Malaisi del 2014, relativa al procedimento penale in corso: secondo il tecnico, non c’erano i presupposti per rendere edificabili quelle aree, che erano troppo in pendenza: circa un terzo della zona aveva una pendenza superiore al 30 per cento, e oltretutto in punti strategici. In pratica, in quei lotti non è possibile costruire nulla e mai lo sarà.  L’immobiliare Corneto dunque, che intanto dal 2007 paga le tasse elevate che sono dovute da chi possiede terreni edificabili, ha chiesto al Comune di Macerata di tornare alla destinazione agricola, per versare meno imposte. Ma la risposta dell’Amministrazione comunale è stata che un’altra variante edilizia ora è impossibile. Allora, assistiti dallo studio legale Monti Petracci, gli imprenditori e i professionisti che hanno parte della società immobiliare Corneto hanno avviato un accertamento tecnico preventivo sulla vicenda, ma il giudice del tribunale di Macerata lo ha rigettato perché la controparte – il Comune – non intende trovare nessun accordo. A questo punto, resta solo la strada della causa civile per chiedere il risarcimento del danno subito dalla società, comprando un terreno definito dal piano regolatore del Comune di Macerata come edificabile, e che invece sarebbe tale solo sulla carta.  Paola Pagnanelli

Cronaca

I lotti sono edificabili, ma non ci si può costruire nulla perché sono troppo in pendenza. Beffata da questo paradosso, una società immobiliare chiede al Comune il risarcimento dei 590 mila euro spesi per comprarli, o almeno di renderli di nuovo a destinazione agricola, per pagare meno tasse.
 È la vicenda che in autunno approderà in tribunale, dopo aver esaurito i tentativi di un accordo. A ottobre del 2007, la società Immobiliare Corneto – costuita appositamente da un gruppo di imprenditori e professionisti maceratesi – acquista tre lotti in via Cincinelli, divenuti da poco edificabili. Si tratta di quasi un ettaro e mezzo di terreno, pagato 590mila euro. Ma nel 2014 parte un’inchiesta della procura sulle lottizzazioni di Corneto. Nel 2016 la società, attraverso l’avvocato Sandro Properzi, fa un accesso agli atti per capire come stessero le cose e cercare un modo per avviare il proprio progetto. Si scopre che nel 2006 la Provincia aveva contestato la procedura con cui il Comune voleva rendere quelle aree edificabili, segnalando la pendenza eccessiva. Il Comune aveva risposto che in base ai documenti la pendenza superava il 30 per cento solo nell’11 per cento dell’area, peraltro in zone marginali, così era andato avanti e tutto era stato passato da destinazione agricola a quella edificabile.
 Inoltre, tra i documenti trovati dalla società immobiliare Corneto c’era anche una consulenza dell’ingegnere Malaisi del 2014, relativa al procedimento penale in corso: secondo il tecnico, non c’erano i presupposti per rendere edificabili quelle aree, che erano troppo in pendenza: circa un terzo della zona aveva una pendenza superiore al 30 per cento, e oltretutto in punti strategici. In pratica, in quei lotti non è possibile costruire nulla e mai lo sarà. 
L’immobiliare Corneto dunque, che intanto dal 2007 paga le tasse elevate che sono dovute da chi possiede terreni edificabili, ha chiesto al Comune di Macerata di tornare alla destinazione agricola, per versare meno imposte. Ma la risposta dell’Amministrazione comunale è stata che un’altra variante edilizia ora è impossibile. Allora, assistiti dallo studio legale Monti Petracci, gli imprenditori e i professionisti che hanno parte della società immobiliare Corneto hanno avviato un accertamento tecnico preventivo sulla vicenda, ma il giudice del tribunale di Macerata lo ha rigettato perché la controparte – il Comune – non intende trovare nessun accordo. A questo punto, resta solo la strada della causa civile per chiedere il risarcimento del danno subito dalla società, comprando un terreno definito dal piano regolatore del Comune di Macerata come edificabile, e che invece sarebbe tale solo sulla carta. 
Paola Pagnanelli

"Lotti troppo in pendenza, vietato  costruire: allora vogliamo i danni"    

Desirée Gozzini in aula con un busto (Foto Corelli)

Incidente di Pinarella con tre morti, concessi i domiciliari a Desiree Gozzini 

Covid Veneto, i dati dell'11 agosto 2022

Covid Veneto, oggi 11 agosto 2022. Frena la curva: 3.245 nuovi casi e 11 morti

Il soccorso alpino

Cortina d'Ampezzo, due salvataggi in quota: il più grave è un freeclimber tedesco

Potrebbe interessarti anche

Covid in Emilia Romagna dell'11 agosto 2022

Covid oggi in Emilia Romagna, il bollettino dell'11 agosto 2022: 2.209 contagi e 13 morti

siccità

Siccità Marche 2022: le province più colpite. Chiesto lo stato di emergenza

Covid oggi Marche: il bollettino dell'11 agosto

Covid Marche oggi, il bollettino dell'11 agosto 2022: 993 contagi e 3 morti

"Lotti troppo in pendenza, vietato  costruire: allora vogliamo i danni"     - Cronaca - ilrestodelcarlino.it

Macerata, tutte le ultime notizie, foto, video, eventi ed aggiornamenti di oggi in tempo reale.

Tutte le news di oggi di Macerata - Il Resto del Carlino

Città Future

Top Aziende

Cronisti in Classe

Premio Mascagni

Top 500 Bologna

Top 500 Romagna

Europei Nuoto

Aste e tribunali

Alfasigma

Speciale Università

Macerata, tutte le ultime notizie in tempo reale

Da sinistra Luca Nogaris e Alessio Picelli

Giallo a New York

Mattia, che adesso pesa 10 chili e 100 grammi, con i genitori Alessandro e Isabella

Figlio prematuro

L’imprenditore Rino Mini

Il ristorante chiude

Inseguimento a 200 all'ora

Eventi di Ferragosto

Oltre alla musica, nella zona mare verrà vietata la vendita di bevande in vetro

"Lotti troppo in pendenza, vietato costruire: allora vogliamo i danni"

Il Comune li ha dichiarati edificabili, la Provincia e una consulenza invece no. La Immobiliare Corneto chiede che siano dichiarati agricoli per non pagare troppe tasse, ma non c’è accordo: causa civile

Dalla stessa sezione

Iscriviti alla newsletter.

Il modo più facile per rimanere sempre aggiornati