«Case, i prezzi ricominciano a salire»

L’osservatorio di Tecnocasa: «Nel 2019 valori in crescita dell’8,1%. Gettonati i trilocali con doppio servizio. Ripartono gli investimenti»

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Prezzi degli alloggi che hanno ricominciato a crescere, compravendite in ripresa e centro storico della città che torna ad essere una zona appetibile per chi cerca casa. E’ cambiato, secondo l’agenzia immobiliare Tecnocasa, lo scenario nella provincia di Modena.

Secondo i dati diffusi ieri, nella prima parte del 2019 i valori immobiliari di Modena hanno registrato un aumento dell’8,1%. «Il mercato è attivo – spiegano i tcnici di Tecnocasa – e l’offerta tende a diminuire. Da segnalare una ripresa del mercato del nuovo, per il quale si registra un rinnovato interesse, con compravendite che si concludono anche sulla carta. In generale le tipologie preferite dalle famiglie sono i trilocali, meglio se dotati del doppio servizio. Da segnalare anche acquisti per investimento che si focalizzano nell’area del Centro storico e delle zone limitrofe, grazie alla presenza delle facoltà universitarie».

Definito lo scenario generale, si può parlare di prezzo. Ecco le stime fornite da Tecnocasa: «Con una spesa di 220 mila euro è possibile comprare un appartamento completamente da ristrutturare con 5 camere da affittare a studenti a 380 euro al mese per camera singola. Tra le zone preferite del centro storico ci sono piazza Grande e zona Accademia, dove una soluzione signorile e ristrutturata arriva anche a punte di 4000 euro al mq. A ridosso del centro e nelle vicinanze del parco Enzo Ferrari sorge il quartiere San Faustino, caratterizzato da villini che risalgono ai primi anni del ‘900 e da condomini degli anni ’70-’80 con appartamenti di ampia metratura. Qui i prezzi del medio usato sono di 1800 euro al mq, circa la stessa cifra del quartiere Buon Pastore, la cui offerta immobiliare è molto simile».

Ma anche spostandosi leggermente dal centro, i valori non cambiano di molto: «In posizione più periferica sorge il quartiere Morane – fanno sapere da Tecnocasa – e ospita soluzioni indipendenti di recente costruzione (’80-’90), le cui valutazioni sono di 1800-1900 € al mq, mentre per il nuovo i valori salgono a 2500-2600 € al mq. Coloro che sono alla ricerca di soluzioni indipendenti e ville singole possono optare per Villaggio Zeta caratterizzato da abitazioni costruite verso la fine degli anni ’90: si tratta in particolare di palazzine, ville e villette bifamiliari. Una soluzione semindipendente costa 400 mila €, un appartamento usato 2200 € al mq. Valori più contenuti si registrano nel quartiere Madoninna, dove sono presenti villette a schiera, case singole e abitazioni di 2-3 piani che stanno riscontrando un ottimo andamento perché la zona è molto tranquilla e residenziale. Sul mercato delle locazioni si registrano canoni medi di 550 € al mese per un bilocale e 700 € al mese per un trilocale». Interessante il confronto con i paesi della provincia. Si scopre per esempio, che in centri come Vignola e Formigine il prezzo per un appartamento signorile usato al metro quadro è equivalente a quello del centro, vale a dire tra i 1800 e i 1900 euro al metro quadro.

Il centro riprende quota quindi, e per forza di cose chi si stabilisce in zona pedonale dà un’occhiata ai prezzi di posti auto e garage in città. Sempre secondo l’osservatorio di Tecnocasa, un box in centro costa in media 28mila euro, mentre un posto auto ne costa 17mila. In periferia il box cala a 12mila, mentre il posto auto scende a 4.000.

Roberto Grimaldi