di Marta Palazzini
"La richiesta per gli affitti si avvicina ai tempi pre-Covid". Si va verso l’inizio delle lezioni in presenza all’Università e nuovi e vecchi studenti in queste settimane stanno cercando un alloggio in città: secondo le agenzie immobiliari si tratta di un vero e proprio ritorno di massa, rispetto all’anno scorso che invece quasi tutte le case cittadine erano rimaste sfitte. Complice la ripartenza delle lezioni di tutti gli anni accademici e non solo delle matricole; in secondo luogo poi va considerato anche l’effetto Green pass, che potrebbe garantire una continuità delle lezioni in presenza, con un minore rischio per studenti e famiglie di affittare un appartamento per l’intero anno senza poi usufruirne a pieno. Dalle agenzie immobiliari emerge un altro aspetto: seppure in maniera ridotta, il Covid e la conseguente paura dei proprietari di non affittare i propri appartamenti, ha fatto leggermente abbassare i canoni mensili, di una percentuale però che non supererebbe il 10%. "C’è stato un lievissimo calo, in qualche caso del 10 per cento – dice Vincenzo Mustich di Progetti Immobiliari –. C’è invece un aumento di richieste rispetto all’anno scorso e l’incremento è notevole: siamo inondati da chiamate, erano due anni che non si vedeva questo movimento. Dal punto di vista dell’interesse ci stiamo avvicinando ai livelli pre-Covid, richieste ce ne sono tante e si sta lavorando molto". Di simile parere anche Michele Rango dell’Immobiliare Crescimbeni, che dichiara che l’offerta è quasi sold-out. "Da due settimane a questa parte c’è un boom di richieste da parte degli studenti – racconta –. Fino a Ferragosto erano rimasti solo coloro i quali erano venuti anche l’anno scorso, pochi perché in molti erano parecchio titubanti sul tornare o meno; dopo Ferragosto invece è scattata la richiesta e ora stiamo correndo, perché stanno telefonando tutti adesso. Con il Green pass c’è una maggiore garanzia quindi i nuovi studenti, come quelli più grandi che erano titubanti, sono più convinti. Il movimento delle ultime settimane fa sperare di essere tornati a prima della pandemia: molti ragazzi e famiglie hanno aspettato la certezza da parte dell’Università di poter venire in presenza con il Green pass. Adesso siamo quasi pieni, già il 90 per cento è stato affittato". Anche Federica Foglia, che si occupa nello specifico degli affitti agli studenti all’Immobiliare Italia ha notato un lieve ribasso dei prezzi. "I prezzi si sono un po’ abbassati, prima le camere migliori arrivavano a 250 e ora non si supera quasi mai i 200 euro – spiega –. L’anno scorso abbiamo avuto un calo del 60 per cento degli affitti, tantissimi gli appartamenti che erano rimasti sfitti: prima del Covid la richiesta era esagerata, la domanda era maggiore dell’offerta, quest’anno non siamo a quei livelli ma ci siamo stabilizzati e c’è parecchia domanda".