Bologna - NON È OBBLIGATORIA. Né per il condominio, né per l’amministratore. Ma (quasi) tutti la fanno. Si tratta della Polizza globale fabbricati, che in sostanza copre sia i danni che possono avvenire all’interno del condominio (nelle parti comuni e private), sia quelli che possono essere causati dal fabbricato condominiale ad altre strutture o terzi.
A tutela di condòmini e proprietari, la legge 220/2012 prevede che «l’assemblea possa subordinare la nomina dell’amministratore alla presentazione ai condòmini di una polizza individuale di assicurazione per la responsabilità civile per gli atti compiuti nell’esercizio del mandato», spiega Piero Merighi, che con il figlio Riccardo e il socio Eupremio Fiusco conduce l’agenzia ‘Bologna San Felice’ della Società Reale Mutua Assicurazioni, che assicura circa 5mila fabbricati a Bologna e provincia.
L’amministratore è tenuto altresì ad adeguare i massimali della polizza se nel periodo del suo incarico l’assemblea deliberi lavori straordinari. «Tale adeguamento — spiega Merighi — non deve essere inferiore all’importo di spesa deliberato e deve essere effettuato contestualmente all’inizio dei lavori».
NEL CASO IN CUI l’amministratore sia coperto da una polizza di assicurazione per la responsabilità civile professionale generale per l’intera attività da lui svolta — si legge all’articolo 1129 del codice civile — tale polizza deve essere integrata con una dichiarazione dell’impresa di assicurazione «che garantisca le condizioni previste dal periodo precedente per lo specifico condominio».
In tema di polizza globale fabbricati, la copertura è molto ampia. Fra i rischi più frequenti, la rottura di tubazioni, l’incendio del fabbricato, il danno a terzi (caduta di un cornicione, di una tegola).
Importante è la determinazione del valore del fabbricato. Che «non è il valore commerciale — avverte Merighi — ma il valore di ricostruzione a nuovo, fissato dalle Camere di commercio locali».
L’errore tipico è assicurare un fabbricato per un valore che è la metà di quello reale. È vero che il premio pagato all’assicurazione sarà più basso, «ma il danno sarà coperto secondo la regola proporzionale». E cioè in questo caso pagato solo al 50%, la metà». Molto importante è, quindi, mantenere aggiornato il valore del fabbricato.
Una polizza fondamentale, spiega Merighi, è anche «la R.C. della conduzione». Basata su un concetto simile alla polizza del capofamiglia, copre i danni verso terzi (per esempio i vicini di casa) cagionati per il fatto di vivere nell’appartamento e di svolgere le normali attività domestiche e di manutenzione ordinaria. Tipico esempio, il rubinetto lasciato aperto.
«È UNA POLIZZA utile in edifici con molte unità immobiliari in locazione — spiega Merighi — che copre i danni a terzi provocati da inquilini». Alla polizza base si possono aggiungere alcune garanzie complementari: fra le quali eventi atmosferici e socio-politici, tutela legale, fenomeno elettrico, ricerca guasti ecc... La tutela legale, spiega Merighi, «serve anche a promuovere azioni legali nei confronti di un condomino moroso».
Luca Orsi
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