Bologna - I principali cambiamenti apportati dalla legge 220 del 2012 in materia di millesimi riguardano la revisione delle tabelle.
Il vecchio articolo 69 delle disposizione di attuazione al codice civile del 1942 si limitava a dire che «i valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono essere riveduti o modificati, anche nell’interesse di un solo condomino, nei seguenti casi: quando risulta che sono conseguenza di un errore; quando, per le mutate condizioni di una parte dell’edificio, in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale o di innovazioni di vasta portata, è notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano». Ma nulla stabiliva rispetto ai ‘numeri’ necessari per approvare tali modifiche. Secondo l’orientamento tradizionale dei giudici, chiamati negli ultimi 70 anni a decidere le controversie inevitabilmente sorte in materia, l’approvazione e la revisione delle tabelle millesimali non potevano essere deliberate a maggioranza dall’assemblea condominiale, ritenendosi piuttosto necessario il parere favorevole di tutti i condomini; in assenza del quale provvedeva il giudice su istanza degli interessati, in contraddittorio con gli altri.
Così come per altri settori della disciplina condominiale, la riforma entrata in vigore nel giugno scorso ha recepito questo indirizzo, precisando, integrando e correggendo la normativa precedente. Il nuovo articolo 69, infatti, parla espressamente di «unanimità», e specifica che, in caso d’errore o mutamento delle condizioni dell’immobile anche in conseguenza di «sopraelevazione, di incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unità immobiliari», è sufficiente la maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno la metà del valore dell’edificio.
Non solo: il vago riferimento al requisito della «notevole alterazione del rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano» è sostituito da una condizione molto più chiara. Il singolo condomino interessato a cambiare le tabelle può prendere l’iniziativa quando «il valore proporzionale dell’unità immobiliare anche di un solo condomino è alterato per più di un quinto». E il costo dell’operazione sarà sostenuto da chi ha dato luogo alla variazione.
Il legislatore del 2012, infine, ha pensato anche all’ipotesi di controversie, stabilendo che nel caso dev’essere «convenuto in giudizio unicamente il condominio nella persona dell’amministratore». Il quale senza indugio deve informare l’assemblea, altrimenti rischia di essere revocare e dover risarcire gli eventuali danni.
Tutti gli articoli della nostra guida:
Una riforma attesa da anni che tocca milioni di famiglie
Amministratore, animali, riscaldamento: ecco cosa cambia con la riforma
Difendere la privacy a casa propria Arriva il vademecum firmato dal Garante
Telecamere e privacy, le regole
Affitti Come orientarsi tra i canoni liberi e quelli concordati
L'amministratore di condominio Tutte le regole dell'incarico
Amministratore, onestà, formazione e onorabilità: i requisiti per guidare il condominio
L'assemblea Quorum più bassi per le delibere
Tempi, modi, eccezioni. Come arrivare preparati e non farsi ‘bastonare’
Il consiglio di condominio, un volto ufficiale per gli ‘angeli’ del palazzo
Quorum, animali e sanzioni: le novità del regolamento condominiale
Chiunque può fare il rappresentante: "Tutela fino a un quinto dei condomini"
Condominio, mai più deleghe all’amministratore
I millesimi Come si misura il valore di una proprietà
Rettifiche e modifiche: quando la novità fa rima con "unanimità"
Anche le villette a schiera adesso sono ‘supercondomini’
Gli animali domestici Via libera, ma con regole precise
Gli animali domestici e la riforma del condominio: il parere dell'avvocato
Le parti comuni Modifiche d’uso e lavori più semplici
Sottotetti, pianerottoli e parcheggi: ecco le parti comuni a cui si applicano le nuove norme
Contabilità Il rendiconto diventa più simile al bilancio delle società di capitali
Un fondo per i lavori straordinari
Riscossione dei crediti condominiali. Ecco che cosa cambia per il fornitore
"L’obbligo della riscossione forzosa". Ecco cosa cambia per l’amministratore di condominio
Conto corrente del condominio, così la cassa è finita in banca
Il condominio si trasferisce sul web: verbali e bilanci online
Arriva il registro dell’amministratore. «La contabilità diventa fondamentale»
Servizi Una badante per tutto il condominio
Per la cura degli animali dog e cat sitter in comune
Ecco il ‘global service’ per i condomini: muratori, imbianchini e idraulici
Riscaldamento Come staccarsi dall’impianto centralizzato
Conto termico, incentivi statali per le rinnovabili
Assicurazione Condomini e proprietari al riparo da rischi
Ristrutturazioni Guida alle detrazioni
Eternit, rischio attuale
Contenziosi Tutte le liti più frequenti
Attesa fino a 10 anni per una sentenza definitiva
Liti, torna l’obbligo della mediazione
Conciliazione: spese ridotte e nessuna tassa
© Riproduzione riservata