Bologna - Rumore, infiltrazioni, occupazioni e uso improprio di parti comuni, difficile convivenza con abitudini e costumi di inquilini stranieri. Ma anche pulizia e presenza di animali domestici: sono questi alcuni dei problemi più diffusi e comuni quando si parla di condominio. Problemi che spesso — quando educazione, buonsenso e richiami formali al rispetto delle regole non bastano — sfociano in liti e cause civili davanti ai tribunali, dove però i tempi per ottenere giustizia e rendere così effettive sanzioni, risarcimenti e cambi dei comportamenti dannosi devono aspettare, letteralmente, anni.

«LE LITI più frequenti — spiega l’avvocato Enrico Maria Rizzo, direttore del Centro Studi ‘Io Abito’ dell’Asppi di Bologna — hanno a che fare con le immissioni sonore o di altro tipo, ossia il troppo rumore provocato dai vicini di pianerottolo, le infiltrazioni d’acqua che possono capitare durante lavori di ristrutturazione degli appartamenti o di semplice manutenzione e l’occupazione delle parti comuni (sottotetto, scale, cortile, ascensore) da parte di un condomino».

MA QUANDO è davvero legittimo parlare di un problema serio e quando, invece, si tratta di poca sopportazione verso qualcosa che non rappresenta affatto una violazione delle regole condominiali? «Per capire se il problema è reale — continua Rizzo — è sempre consigliabile fare redigere una perizia tecnica, da un ente o da un professionista abilitato, che riconosca l’esistenza del disagio subito. Il caso del rumore è per esempio uno dei più difficili da certificare e, dunque, da provare in sede di causa civile».

E anche in caso di infiltrazioni d’acqua è consigliabile fare tutti gli accertamenti del caso prima di intentare causa a un altro condomino: diverse volte, infatti, la perdita che si crede riconducibile al tubo di un appartamento è in realtà originata da un tubo condominiale.

MOTIVI di contenzioso esistono poi non solo tra condomini, ma anche tra i condomini e l’amministratore dello stabile. «In questo caso le liti più frequenti riguardano l’approvazione del bilancio condominiale con le relative spese e, soprattutto, le lacune negli interventi di manutenzione e ristrutturazione dell’edificio» spiega ancora Rizzo.

Capita infatti molto spesso che quando ci sono da affrontare lavori di manutenzione straordinaria (il rifacimento del tetto, per esempio) non si faccia nessun capitolato né si nomini un direttore dei lavori, andando direttamente dalle imprese a chiedere i preventivi, che in diversi casi salgono molto di prezzo a causa di imprevisti non calcolati inizialmente. E si portano dietro anche una causa in tribunale.

 

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