Bologna - Se non è una rivoluzione, poco ci manca. La nuova legge sui condomini contiene modifiche sostanziali per quanto riguarda le parti comuni di un edificio, che interessano soprattutto la loro destinazione d’uso e i processi decisionali per modificarne l’utilizzo.
Il nuovo articolo 1117-ter del Codice civile prevede che per venire incontro a determinate esigenze di interesse condominiale, l’assemblea, con un numero di voti che rappresenti i quattro quinti dei partecipanti al condominio e i quattro quinti del valore dell’edificio, può modificare la destinazione d’uso delle parti comuni.
Si tratta di una norma apparentemente ancora molto rigida, visto che, per esempio, non si parla affatto di maggioranze semplici per poter prendere una decisione vincolante, ma che è comunque un netto passo in avanti rispetto alla vecchia legge, che consentiva modifiche all’uso delle parti comuni solo se autorizzate all’unanimità dall’assemblea dei condomini, dando così una specie di ‘diritto di veto’ ad ogni singolo proprietario.
Uno snellimento nelle procedure che si accompagna ad alcune precauzioni per evitare danni strutturali e permanenti all’edificio. La legge vieta infatti le modificazioni delle destinazioni d’uso che possono recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato o che ne alterano il decoro architettonico.
La riforma ha poi introdotto nel Codice civile anche l’articolo 1117-quater, il quale prevede che in caso di attività o lavori di manutenzione di qualsiasi genere che incidono negativamente e in modo sostanziale sulle destinazioni d’uso delle parti comuni, l’amministratore o i condomini, anche singolarmente, possono diffidare l’esecutore e chiedere la convocazione dell’assemblea per far cessare la violazione, anche mediante azioni giudiziarie. Viene infine confermato il divieto di eseguire da parte del singolo condomino opere che, anche sulla sua proprietà, rechino danno alle parti comuni.
Un altro articolo del Codice civile appena introdotto, il 1122-bis, prevede inoltre che i condomini possano utilizzare le porzioni in comproprietà per installare impianti singoli per la tv o la produzione di energia da fonti rinnovabili, anche con modifica delle parti comuni, solo se approvate dall’assemblea con il quorum della maggioranza degli intervenuti e i due terzi del valore dell’edificio.
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