Bologna - Mai più deleghe all’amministratore. La novità principale della riforma colpisce al cuore del ‘potere’ condominiale. E non ammette eccezioni. L’intento del legislatore era probabilmente quello di limitare le ‘clientele’ che possono venirsi a creare all’interno del palazzo e favorire la distribuzione dei poteri.
Già detto del limite al numero di deleghe che un condomino può portare in assemblea (un quinto dei rappresentanti al condominio e dei millesimi, nel caso di un palazzo con più di 20 proprietari), conviene soffermarsi su alcuni aspetti che meritano di essere approfonditi.
Una premessa basilare: il delegato rappresenta a tutti gli effetti la persona da cui ha ricevuto la delega, quindi in caso ne abbia più di una occorre considerare presenti i vari condomini che le hanno rilasciate, sia per quel che riguarda i millesimi che per il numero dei presenti. Non possono essere, invece, delegate più persone da parte di più comproprietari dello stesso immobile, ad esempio marito e moglie, anche se hanno tra loro pareri diversi. Infatti anche in caso di comproprietà il voto espresso in assemblea non può essere che uno solo. Quindi se non c’è accordo e ci sono più deleghe date dai comproprietari a persone diverse, la legge obbliga all’estrazione a sorte.
Bisogna tener presente che non è possibile rilasciare una delega ‘universale’ che valga per un periodo stabilito o addirittura in eterno. Questa deve essere emessa per ogni singola convocazione e va consegnata al presidente dell’assemblea perché la possa allegare insieme a verbale. Va ricordato, infatti, che per la regolarità dell’assemblea è obbligatorio che tutti i condomini ricevano l’ordine del giorno della convocazione altrimenti le delibere approvate durante la riunione sono impugnabili. Quindi anche chi dà la delega deve dimostrare di essere al corrente degli argomenti in discussione, anche se poi non ha alcuna intenzione di partecipare ai lavori dell’assemblea.
Un’altra fondamentale novità riguarda l’impossibilità di fornire una delega orale: questa deve essere tassativamente scritta.
Non esiste il conflitto di interessi in tema di deleghe. O, meglio, quando esiste non è disciplinato. Il principio è valido anche quando, ad esempio, un condomino vuol far assegnare i lavori di ristrutturazione alla propria ditta. Il condomino in conflitto di interesse, in questo caso, non potrà votare per se stesso, potrà esprimersi a favore della delibera in rappresentanza dei condomini che gli hanno conferito la delega. E se la delibera passa grazie al voto per delega data al condomino in conflitto di interessi? Nessuna irregolarità: la decisione è perfettamente valida.
Un’eccezione c’è e si verifica quando si accerta, in concreto, «che il delegante non era a conoscenza di tale situazione, dovendosi, in caso contrario, presumere che il delegante, nel conferire il mandato, abbia valutato anche il proprio interesse — non personale ma quale componente della collettività — e lo abbia ritenuto conforme a quello portato dal delegato». Insomma, un labirinto in cui nemmeno un azzeccagarbugli sarebbe in grado di districarsi.
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